Основания для выселения из квартиры

Выселение из квартиры
Заказать услугу
 

Если вы намерены лишить человека права на дальнейшее проживание в своем доме или вам самим грозит выселение из квартиры, компания «ЮстицГарант» поможет профессионально решить данные проблемы.

Рассматриваемый вопрос актуален и в том случае, если кто-либо не желает покинуть место жительства после потери им права на использование недвижимости. В соответствии с действующими законами РФ выселение из жилья допускается лишь по решению суда, касающегося конкретного жилого помещения.

Описание: Цена услуги:
Выселение, вселение, определение порядка пользования жилым помещением от 30 000 руб.

В качестве истца могут выступать обе стороны конфликта: как собственник объекта недвижимости, так и лица, которых принуждают выехать из него. То есть каждый из них нуждается в юридической защите.

 

Для урегулирования спора по поводу выселения из жилого помещения требуется предоставить в уполномоченную инстанцию необходимый перечень документов, подтверждающих обоснованность права на пользование жильем. Процесс начинается с оформления заявления инициатором разбирательства и отзыва со стороны ответчика.

Чтобы решение по делу о выселении из жилья было вынесено в вашу пользу, необходимо тщательно:

  • сформулировать свою позицию;
  • собрать и приложить все возможные обоснования и свидетельства, особенно касающиеся прав несовершеннолетних (для выселения детей предусмотрен ряд дополнительных условий);
  • подобрать компанию, способную обеспечить юридически грамотную защиту.

Причины судебного выселения из жилого помещения

Прежде чем рассмотреть основания для данной процедуры, следует проанализировать порядок ее проведения, напрямую зависящий от конкретного права собственности. В соответствии с российским законодательством жилье бывает частным или предоставленным в социальный наем. Это означает, что истцом по процессу о выселении из жилья может стать:

  • гражданин (например, кто-нибудь из взрослых членов семьи);
  • юридическое лицо;
  • муниципальный орган власти.

В ситуации, когда объектом спора выступает право пользования недвижимостью по договору социального найма, выделяют две группы оснований для принятия решения:

  1. Выселение без последующего предоставления другого помещения по причине злостного нарушения правил проживания, а именно:
    • ненадлежащего присмотра и ухода за квартирой;
    • использования помещения в целях, не прописанных в договоре аренды государственного жилья;
    • ущемления интересов других проживающих, то есть соседей по дому.
  2. Выселение без учета состава жильцов (к примеру, наличия детей), предполагающее обязательное выделение другой недвижимости, возможное по объективным причинам:
    • помещение признано негодным для использования;
    • планируется провести капитальный ремонт объекта или его реконструкцию;
    • дом подлежит сносу;
    • недвижимость будет выведена из категории «Жилая».

Выселение членов семьи. Особенности выселения бывшего супруга

Для лиц, состоящих в официальных семейных отношениях, законом прописаны основные правила пользования жилым помещением. По ним нельзя поставить вопрос о выселении из жилья, пока брак не расторгнут и один из супругов не изъявляет желания выехать добровольно.

Однако это условие действительно только в случае однозначно установленной принадлежности спорного объекта недвижимости. Так, выселение, скорее всего, будет признанно законным, если квартира не принадлежит бывшему супругу ввиду того, что получена другой стороной:

  • по наследству;
  • по акту дарения;
  • по результату приватизации, проведенной с соблюдением всех требований.

Но и в этих ситуациях есть некоторые нюансы выселения, которые учитывают текущее имущественное положение супруга, лишающегося жилья, и имеющиеся перед ним обязательства собственника. При отсутствии альтернативного места для проживания, наличия алиментных требований и других объективных обстоятельств суд может принять решение:

  • о временном продлении права пользования недвижимостью;
  • о покупке или предоставлении другого жилья за счет владельца, которому достанется квартира (достаточно сложный и редкий случай в российской судебной практике).

При долевой собственности проблема может быть урегулирована только продажей своей части.

Выселение арендатора

В данном случае право пользования жильем закрепляется соответствующим договором. Конфликт появляется при несоблюдении условий выселения (сроков, порядка), которые прописаны для арендатора в данном документе. Практика показывает, что наиболее часто подобные споры возникают при одностороннем расторжении договоренностей со стороны владельца помещения.

Судебные инстанции ежедневно принимают решения по искам о выселении. Для эффективного ведения процесса и благоприятного исхода дела лучше обратиться к помощи профессионалов.

Чтобы воспользоваться услугами компании «ЮстицГарант», нужно подготовить некоторые документы, в том числе:

  • бумаги, свидетельствующие о праве собственности в отношении рассматриваемого жилья (на всех членов семьи и других проживающих);
  • расширенный вариант выписки из домовой книги.

Договор на комплексное сопровождение, включая неограниченное число судебных заседаний по иску о лишении права пользования квартирой (выселении), обойдется клиенту в 20 000 рублей. Стоимость юридической помощи по иным жилищным спорам составит 15 000 рублей и более.

Для обращения в юридическую компанию «ЮстицГарант» Вы можете позвонить по телефону в СПб +7 (812) 955-93-80, заказать звонок либо:
Заказать бесплатную консультацию прямо сейчас